ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 49-23
малого объекта государственной собственности в виде:
«Ресторан «Славянский»: часть здания, лит. А – встроенные помещения № 74,75,76,77,78,79,80,81 II этажа, с пристройкой а3 (помещение № 82)», расположенного по адресу: город Бендеры, улица Ткаченко, 18
г. Тирасполь 30 мая 2023 года
Министерство экономического развития Приднестровской Молдавской Республики, как исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на заключение сделок (договоров), связанных с приватизацией государственной собственности от имени Приднестровской Молдавской Республики, именуемое далее Продавец, в лице заместителя Председателя Правительства Приднестровской Молдавской Республики — министра экономического развития Приднестровской Молдавской Республики Оболоника Сергея Анатольевича, действующего на основании Постановления Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 28 декабря 2017 года № 376 «Об утверждении Положения, структуры и предельной штатной численности Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «РИТЕКС ГРУП», именуемое далее Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор заключен на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики в области приватизации, согласно решению Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Ресторан «Славянский»: часть здания, лит. А – встроенные помещения № 74,75,76,77,78,79,80,81 II этажа, с пристройкой а3 (помещение № 82)», расположенного по адресу: город Бендеры, улица Ткаченко, 18, оформленного Протоколом от 25 мая 2023 года № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору).
1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, а именно, малый объект государственной собственности в виде: «Ресторан «Славянский»: часть здания, лит. А – встроенные помещения № 74,75,76,77,78,79,80,81 II этажа, с пристройкой а3 (помещение № 82)», расположенного по адресу: город Бендеры, улица Ткаченко, 18 (далее по тексту – Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него предусмотренную Договором цену.
1.3. Объект принадлежит Приднестровской Молдавской Республике на основании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 июня 2022 года № 02/2022-1980.
- СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость Объекта установлена в размере 817 038,02 (восемьсот семнадцать тысяч тридцать восемь,02) рублей ПМР на основании Протокола от 25 мая 2023 года № 3 заседания Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Ночной бар «5 колесо»: часть здания, лит. А – встроенные помещения №83,84,85,86,87,88,89,90,91,92 II этажа, с пристройкой а1», расположенного по адресу: город Бендеры, улица Ткаченко, 18.
Покупатель фактически оплачивает стоимость Объекта в размере 739 225,02 (семьсот тридцать девять тысяч двести двадцать пять,02) рублей ПМР, учитывая ранее уплаченный задаток, внесенный в рублях ПМР в сумме 77 813 (семьдесят семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей ПМР, согласно Соглашению о задатке от 11 мая 2023 года № 1.
2.2. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в республиканский бюджет по следующим реквизитам:
Получатель: Республиканский бюджет, код 2020100, § 02, символ 169, фискальный код 0200021495, счет 2181000001110000 в рублях ПМР.
Банк получателя: ПРБ, г. Тирасполь, КУБ 00, кор.счет 2029000001.
- ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Продавец гарантирует Покупателю, что:
а) вправе заключать настоящий Договор и выполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором без необходимости дополнительных решений и одобрений со стороны государственных органов власти;
б) Объект не продан третьим лицам, свободен от каких-либо обременений, обязательств, гарантий, ограничений, ареста или залога, за исключением обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также тех, о которых стороны не знали, или не могли знать, предприняв все необходимые и добросовестные, относящиеся к их компетенции, меры для владения такой информацией;
в) ни одно третье лицо не выдвинуло претензий или других требований в отношении Объекта.
3.2. Покупатель гарантирует Продавцу, что:
а) является официально зарегистрированным, обладает гражданской правосубъектностью, платежеспособен;
б) имеет право выполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором, и располагает для этого необходимыми ресурсами, в том числе финансовыми;
в) к моменту оформления Акта приема-передачи Объекта, произведет 100%-ую оплату стоимости Объекта.
- ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязуется передать в собственность Объект и правоустанавливающие документы на него по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней после полной оплаты Покупателем его стоимости.
Акт приема-передачи Объекта составляется в 5 (пяти) экземплярах, подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
4.2. Покупатель обязан:
а) произвести полную оплату Объекта в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня его подписания;
б) принять по Акту приема-передачи Объект в соответствии с условиями настоящего Договора;
в) принять меры по государственной регистрации перехода права собственности на Объект;
г) оплатить расходы, возникшие в результате государственной регистрации перехода права собственности на Объект;
д) с даты передачи Объекта по Акту приема-передачи взять на себя всю ответственность за содержание и сохранность Объекта.
- РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ
5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Объекта переходит к Покупателю с момента передачи ему Объекта по Акту приема-передачи.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Покупателем существенных условий настоящего Договора, определенных пунктом 4.2.
6.2. Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Продавцом сроков передачи Объекта, установленных настоящим Договором, при этом Объект возвращается Продавцу, а Покупателю возвращается сумма, внесенная им в счет оплаты Объекта, в рублях ПМР, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
6.3. В случае просрочки платежа, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, по вине Покупателя, последний уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Срок просрочки платежа не может превышать 30 (тридцать) календарных дней.
6.4. В случае просрочки платежа, предусмотренного разделом 2 и пунктом 6.3. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню согласно пункту 6.3. настоящего Договора, а Договор считается расторгнутым по истечению срока, установленного пунктом 6.3. настоящего Договора.
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. Споры, вытекающие из настоящего Договора, которые не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Приднестровской Молдавской Республики в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, принятых на себя в связи с заключением настоящего Договора, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которые возникли после заключения Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые нельзя предвидеть и предотвратить разумными мерами: обстоятельства природного, техногенного и социально-политического характера (в т.ч. землетрясения, наводнения, пожары, тайфуны и т.п.; военные действия, транспортная или производственная авария, национальные и отраслевые забастовки, блокады, массовые заболевания /эпидемии/ и т.п, ограничения, налагаемые или издаваемые законодательством, или правительственными органами, при условии, что эти обстоятельства не зависели от воли Сторон и сделали невозможным исполнение любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору), препятствующие исполнению или надлежащему исполнению обязательств.
8.2. Сторона, находящаяся под воздействием форс-мажорных обстоятельств, обязана предпринимать все необходимые меры по уменьшению нанесения убытков и потерь, и известить другую сторону в письменной форме в 5 (пяти)-дневный срок со дня возникновения форс-мажорных обстоятельств.
8.3. Подтверждение наступления форс-мажорных обстоятельств и их характер определяется решением Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.
8.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приводят к частичному или полному невыполнению условий настоящего Договора любой из Сторон, срок исполнения данных условий откладывается соразмерно времени, в течение которого будут действовать данные обстоятельства.
Если упомянутые выше обстоятельства будут оставаться в силе более 60 (шестидесяти) дней, Стороны должны согласовать дальнейшее выполнение или прекращение Договора.
8.5. Сторона, которая не исполнила своей обязанности по уведомлению о наступлении указанных обстоятельств, теряет свое право позднее ссылаться на эти обстоятельства.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.
9.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, достигнутые по результатам переговоров, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
а) Протокол от 25 мая 2023 года № 3 заседания Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Ресторан «Славянский»: часть здания, лит. А – встроенные помещения № 74,75,76,77,78,79,80,81 II этажа, с пристройкой а3 (помещение № 82)», расположенного по адресу: город Бендеры, улица Ткаченко, 18 (Приложение № 1);
б) Акт приема-передачи Объекта (Приложение № 2).
9.6. Срок действия настоящего Договора устанавливается до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.