ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 50-23
малого объекта государственной собственности в виде:
«Здание котельной лит. Ж, здание АЗС лит. 3, здание БМЗ лит. И, склад цемента лит. И1, склад для хранения кирпича лит. К, здание котельной лит. Л, пристройка
лит. Л1, сторожка лит. Р», расположенного по адресу:
Рыбницкий район, с. Выхватинцы, ул. Мелиораторов, 1
г. Тирасполь «20» августа 2023 года
Министерство экономического развития Приднестровской Молдавской Республики, как исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на заключение сделок (договоров), связанных с приватизацией государственной собственности от имени Приднестровской Молдавской Республики, именуемое далее Продавец, в лице первого заместителя Председателя Правительства Приднестровской Молдавской Республики — министра экономического развития Приднестровской Молдавской Республики Оболоника Сергея Анатольевича, действующего на основании Постановления Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 28 декабря 2017 года № 376 «Об утверждении Положения, структуры и предельной штатной численности Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Евросад», именуемое далее Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор заключен на основании действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики в области приватизации, согласно решению Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Здание котельной лит. Ж, здание АЗС лит. 3, здание БМЗ лит. И, склад цемента лит. И1, склад для хранения кирпича лит. К, здание котельной лит. Л, пристройка лит. Л1, сторожка лит. Р», расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Выхватинцы, ул. Мелиораторов, 1, оформленного Протоколом от 25 июля 2023 года № 4, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору).
1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, а именно, малый объект государственной собственности в виде: «Здание котельной лит. Ж, здание АЗС лит. 3, здание БМЗ лит. И, склад цемента лит. И1, склад для хранения кирпича лит. К, здание котельной лит. Л, пристройка лит. Л1, сторожка лит. Р», расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Выхватинцы, ул. Мелиораторов, 1 (далее по тексту – Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него предусмотренную Договором цену.
1.3. Объект принадлежит Приднестровской Молдавской Республике в лице Министерства сельского хозяйства и природных ресурсов Приднестровской Молдавской республики, на основании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 августа 2021 года, кадастровый (или условный) номер объекта: 06-2021/2525-1.
- СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость Объекта установлена в размере 242 586 (двести сорок две тысячи пятьсот восемьдесят шесть, 51 ) рублей ПМР на основании Протокола от 25 июля 2023 года № 4 заседания Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Здание котельной лит. Ж, здание АЗС лит. 3, здание БМЗ лит. И, склад цемента лит. И1, склад для хранения кирпича лит. К, здание котельной лит. Л, пристройка лит. Л1, сторожка лит. Р», расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Выхватинцы, ул. Мелиораторов, 1.
Покупатель фактически оплачивает стоимость Объекта в размере 219 483,04 (двести девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят три, 04) рубля ПМР, учитывая ранее уплаченный задаток, внесенный в рублях ПМР в сумме 23 103 (двадцать три тысячи сто три, 47) рубля ПМР, согласно Соглашению о задатке от 20 июля 2023 года № 1.
2.2. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств в республиканский бюджет по следующим реквизитам:
Получатель: Республиканский бюджет, код 2020100, § 02, символ 169, фискальный код 0200021495, счет 2181000001110000 в рублях ПМР.
Банк получателя: ПРБ, г. Тирасполь, КУБ 00, кор.счет 2029000001.
- ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Продавец гарантирует Покупателю, что:
а) вправе заключать настоящий Договор и выполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором без необходимости дополнительных решений и одобрений со стороны государственных органов власти;
б) Объект не продан третьим лицам, свободен от каких-либо обременений, обязательств, гарантий, ограничений, ареста или залога, за исключением обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также тех, о которых Стороны не знали, или не могли знать, добросовестно предприняв все необходимые, относящиеся к их компетенции, меры для владения такой информацией;
в) ни одно третье лицо не выдвинуло претензий или других требований в отношении Объекта.
3.2. Покупатель гарантирует Продавцу, что:
а) является официально зарегистрированным, обладает гражданской правосубъектностью, платежеспособен;
б) имеет право выполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором, располагает для этого необходимыми ресурсами, в том числе финансовыми;
в) к моменту оформления Акта приема-передачи Объекта произведет оплату 100% стоимости Объекта.
- ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязуется передать в собственность Объект и правоустанавливающие документы на него по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней после полной оплаты Покупателем его стоимости.
Акт приема-передачи Объекта составляется в 5 (пяти) экземплярах, подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
4.2. Покупатель обязан:
а) произвести полную оплату Объекта в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня его подписания;
б) принять по Акту приема-передачи Объект в соответствии с условиями настоящего Договора;
в) принять меры по государственной регистрации перехода права собственности на Объект;
г) оплатить расходы, возникшие в результате государственной регистрации перехода права собственности на Объект;
д) с даты передачи Объекта по Акту приема-передачи взять на себя всю ответственность за содержание и сохранность Объекта.
- РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ
5.1. Риск случайной гибели или случайной порчи Объекта переходит к Покупателю с момента передачи ему Объекта по Акту приема-передачи.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Покупателем существенных условий настоящего Договора, определенных пунктом 4.2.
6.2. Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Продавцом сроков передачи Объекта, установленных настоящим Договором, при этом Объект возвращается Продавцу, а Покупателю возвращается сумма, внесенная им в счет оплаты Объекта, в рублях ПМР, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
6.3. В случае просрочки платежа, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, по вине Покупателя, последний уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Срок просрочки платежа не может превышать 30 (тридцать) календарных дней.
6.4. В случае просрочки платежа, предусмотренного разделом 2 и пунктом 6.3. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню согласно пункту 6.3. настоящего Договора, а Договор считается расторгнутым по истечению срока, установленного пунктом 6.3. настоящего Договора.
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. Споры, вытекающие из настоящего Договора, которые не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Приднестровской Молдавской Республики в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
- ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, принятых на себя в связи с заключением настоящего Договора, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), которые возникли после заключения Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые нельзя предвидеть и предотвратить разумными мерами: обстоятельства природного, техногенного и социально-политического характера (в т.ч. землетрясения, наводнения, пожары, тайфуны и т.п.; военные действия, транспортная или производственная авария, национальные и отраслевые забастовки, блокады, массовые заболевания /эпидемии/ и т.п, ограничения, налагаемые или издаваемые законодательством, или правительственными органами, при условии, что эти обстоятельства не зависели от воли Сторон и сделали невозможным исполнение любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору), препятствующие исполнению или надлежащему исполнению обязательств.
8.2. Сторона, находящаяся под воздействием форс-мажорных обстоятельств, обязана предпринимать все необходимые меры по уменьшению нанесения убытков и потерь, и известить другую сторону в письменной форме в 5 (пяти)-дневный срок со дня возникновения форс-мажорных обстоятельств.
8.3. Подтверждение наступления форс-мажорных обстоятельств и их характер определяется решением Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики.
8.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приводят к частичному или полному невыполнению условий настоящего Договора любой из Сторон, срок исполнения данных условий откладывается соразмерно времени, в течение которого будут действовать данные обстоятельства.
Если упомянутые выше обстоятельства будут оставаться в силе более 60 (шестидесяти) дней, Стороны должны согласовать дальнейшее выполнение или прекращение Договора.
8.5. Сторона, которая не исполнила своей обязанности по уведомлению о наступлении указанных обстоятельств, теряет свое право позднее ссылаться на эти обстоятельства.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.
9.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, достигнутые по результатам переговоров, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
9.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
а) Протокол от 25 июля 2023 года № 4 заседания Комиссии по приватизации малого объекта государственной собственности в виде: «Здание котельной лит. Ж, здание АЗС лит. 3, здание БМЗ лит. И, склад цемента лит. И1, склад для хранения кирпича лит. К, здание котельной лит. Л, пристройка лит. Л1, сторожка лит. Р», расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Выхватинцы, ул. Мелиораторов, 1(Приложение № 1);
б) Акт приема-передачи Объекта (Приложение № 2).
9.6. Срок действия настоящего Договора устанавливается до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.