Новые правила вступят в силу в следующем году. На аукционе можно будет приобрести право на аренду сроком до 5 лет.
Министерство экономического развития Приднестровской Молдавской Республики предлагает отложить вступление в силу новых правил сдачи в аренду государственного и муниципального имущества. Об этом в ходе межведомственного совещания, посвященного новым правилам, заявила Первый замминистра экономического развития Инна Линник.
Закон «Об аренде», устанавливающий эти правила, был принят Верховным Советом ещё в 2013 году, однако подписан Президентом лишь в июне 2016-го. Согласно закону, за получение права на заключение договора аренды экономические агенты должны будут соревноваться на аукционе. Назвавший наибольшую цену сможет заключить договор. При этом, помимо уплаты суммы, определившейся по итогам торгов, ему ежемесячно придётся перечислять и деньги непосредственно за аренду помещения. Размер арендной платы будет определяться по новой формуле.
Новые правила должны создать преимущества для большей конкурентности при передаче государственных и муниципальных помещений в аренду, а также принести в бюджет республики дополнительный доход.
Проводить аукционы будет НП «Приднестровская фондовая биржа». Победившее на торгах предприятие сможет заключить договор аренды на срок до пяти лет, тогда как согласно ранее действовавшему законодательству максимальный срок договора аренды равнялся одному году, однако заключались они напрямую с балансодержателем государственного или муниципального имущества и при необходимости продлевались.
Минэкономразвития предлагает отложить до 1 января 2017 года вступление в силу новых правил об аренде, так как необходимо исправить и согласовать некоторые технические моменты.
«Понимая, что очень сложно быстро войти в новый порядок и адаптировать к нему наших предпринимателей, мы сегодня на совещании с участием депутатов Верховного Совета обсуждали вопрос того, чтобы этот закон вступил в силу с 1 января 2017 года, а пока действовал прежний порядок», – сказала в беседе с журналистами Первый замминистра.
Она отметила, что с парламентариями достигнуто взаимопонимание по этому вопросу и скоро в Верховный Совет будет внесена соответствующая законодательная инициатива.
Предполагается, что к новому году будет разработан регламент проведения аукционов, а также, возможно, будет подготовлен пакет изменений к новым правилам. Например, ранее действовавший порядок предусматривал возможность снижения размера арендной платы в некоторых случаях, например, если арендатор обязуется провести в помещении капитальный ремонт. Возможно, в новые правила этот пункт будет также добавлен.
Кроме того, по словам Инны Линик, Минэкономразвития рассмотрит возможность определять посредством аукциона арендаторов только для определенной части помещений. Это должно исключить необходимость проведения аукциона по помещениям, которые достаточно непривлекательны для потенциальных арендаторов.
Первый замминистра добавила, что этот вопрос требует серьёзной проработки, так как, с одной стороны, предприниматели не должны запутаться в том, какие помещения сдаются. С другой стороны, необходимо выработать чёткий критерий, позволяющий разграничить то, к каким их видам какие правила применяются, так как взять за основу просто их площадь не получится.
«Иногда бывает, что двадцать квадратов в центре Тирасполя гораздо востребованнее, чем помещение большей площадью, расположенное на Балке», – сказала Инна Линник.
При этом новые правила позволят также в некоторых случаях заключать договор аренды и напрямую, без проведения аукциона. Это возможно в тех случаях, когда аукцион, на котором было выставлено помещение для заключения договора аренды, не состоялся из-за того, что заявку на участие в нём подало менее двух экономических агентов.
Кроме того, согласно прямому договору, могут сдаваться в аренду помещения сроком до одного года при условии, что потом договор аренды продлеваться не будет, и спустя год всё равно придётся провести аукцион. Для того чтобы заключить такой договор, арендатору придётся заплатить половину от базовой стоимости приобретения права на аренду данного помещения, то есть 50% от суммы, с которой бы начинались торги на аукционе. Её размер определяется путём умножения площади помещения на 2 РУМЗП.
