Скачать

BAZ

ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО

И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(ТЕКУЩАЯ РЕДАКЦИЯ ПО СОСТОЯНИЮ НА 21 ДЕКАБРЯ 2021 ГОДА)

ЗАКОН

ПРЕЗИДЕНТ

ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

Настоящий Закон регулирует порядок участия Приднестровской Молдавской Республики и органов местного самоуправления в арендных отношениях, объектом которых является государственное и муниципальное имущество, как закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, так и составляющее государственную или муниципальную казну.

 

          Статья 1. Общие положения

 

— Пункт 2 статьи 1 дополнен частью второй (Закон № 18-ЗД-VI от 30.01.18);

 

1. Настоящий Закон устанавливает порядок сдачи в аренду комплексов недвижимого имущества, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования и находятся в государственной или муниципальной собственности:

а) закрепленных за органами государственной власти на праве оперативного управления;

б) закрепленных за государственными учреждениями на праве оперативного управления;

в) закрепленных за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и казенными предприятиями на праве оперативного управления;

г) составляющих государственную казну;

д) закрепленных за местными органами государственной власти, муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

е) закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

ж) составляющих муниципальную казну.

2. Положения настоящего Закона не распространяются на отношения, связанные с арендой жилья, земельных участков, их части, доли (пая), а также с арендой участков недр и других обособленных природных объектов, а также с финансовой арендой.

Положения настоящего Закона не распространяются на отношения, связанные с арендой государственного и муниципального имущества негосударственными организациями общего образования с преподаванием
на основе латинской графики. Порядок и условия заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества с организациями, указанными в настоящей части, устанавливаются Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

 

          Статья 2. Цели и принципы участия

Приднестровской Молдавской Республики

и органов местного самоуправления в арендных отношениях

 

1. Приднестровская Молдавская Республика и органы местного самоуправления вступают в арендные отношения по поводу государственного и муниципального имущества с целью:

а) обеспечения эффективного использования государственного и муниципального имущества путем извлечения доходов от временно невостребованного в основной деятельности имущества;

б) увеличения деловой активности за счет предоставления хозяйствующим субъектам негосударственной формы собственности свободного доступа к экономическим ресурсам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

2. Принципами участия Приднестровской Молдавской Республики и органов местного самоуправления в арендных отношениях по поводу государственного и муниципального имущества являются:

а) реализация права граждан и организаций на аренду государственного и муниципального имущества на основе открытого взаимодействия с органами государственной власти, государственного управления, местного самоуправления, государственными и муниципальными коммерческими организациями;

б) максимизация дохода государства и муниципальных образований от реализации права на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества;

в) преференциальный подход для некоммерческих организаций, участвующих в отношениях аренды по поводу государственного и муниципального имущества;

г) антикоррупционная направленность законодательства в сфере аренды государственного и муниципального имущества.

 

          Статья 3. Арендодатель и арендатор

 

1. Арендодателями государственного имущества могут по праву выступать следующие субъекты:

а) по имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за органами государственной власти, – исполнительный орган государственной власти, обладающий правом оперативного управления данным имуществом;

б) по имуществу, закрепленному на праве оперативного управления
за государственными учреждениями, – исполнительный орган государственной власти, осуществляющий функции собственника по отношению к данному учреждению;

в) по имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за казенными предприятиями, – казенное предприятие, обладающее правом оперативном управления данным имуществом;

г) по имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями, – государственное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения данным имуществом;

д) по имуществу, составляющему государственную казну, – исполнительный орган государственной власти, обладающий правом управления государственной казной.

Решение о передаче государственного имущества в аренду принимается руководителем организации, за которой закреплено государственное имущество. При этом решение о сдаче в аренду имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием или казенным предприятием, может быть принято руководителем данной организации только по согласованию с исполнительным органом государственной власти, осуществляющем функции собственника по отношению к данной организации.

2. Арендодателями муниципального имущества по праву могут выступать следующие субъекты:

а) по имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за местными органами государственной власти, органами местного самоуправления, – исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом оперативного управления данным имуществом;

б) по имуществу, закрепленному на праве оперативного управления
за муниципальными учреждениями, – исполнительный орган муниципального образования, осуществляющий функции собственника по отношению к данному учреждению;

в) по имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, – муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения данным имуществом;

г) по имуществу, составляющему муниципальную казну, – исполнительный орган муниципального образования, обладающий правом управления муниципальной казной.

Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается руководителем организации, обладающей имуществом на праве хозяйственного ведения. При этом решение о сдаче в аренду имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, может быть принято руководителем данной организации только по согласованию с исполнительным органом муниципального образования, осуществляющим функции собственника по отношению к данной организации.

Порядок принятия решения о передаче муниципального имущества
в аренду определяется органами местного самоуправления в соответствии с нормами настоящего Закона.

3. Арендаторами государственного и муниципального имущества могут быть физические и (или) юридические лица, предусмотренные гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

          Статья 4. Решение арендодателя о передаче имущества в аренду

 

1. Решение о передаче имущества в аренду принимается лицами, указанными в статье 3 настоящего Закона, путем издания индивидуального правового акта в отношении конкретного объекта (объектов) аренды.
2. Решение арендодателя о передаче имущества в аренду должно содержать:

а) наименование объекта (объектов) аренды;

б) наименование документов, подтверждающих государственную регистрацию права арендодателя на объект (объекты) аренды или постановку на учет, в случае если такая регистрация или учет являются обязательными по Закону;

в) характеристику технического состояния объекта (объектов) аренды;

г) расчет величины арендной платы;

д) первоначальную стоимость права на заключение договора аренды, в случае если право на заключение договора аренды предоставляется арендодателю на платной основе;

е) определение порядка приобретения арендатором права на заключение договора аренды;

ж) срок аренды;

з) условия аренды (обременения).

 

Статья 5. Требования к объекту аренды

 

1. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, подлежащее передаче в аренду, должно иметь техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации данного имущества и использования его в гражданском обороте, в том числе свидетельства о государственной регистрации или постановке на учет в случаях, установленных законом.
2. В отношении вещи, находящейся в государственной или муниципальной собственности, подлежащей передаче в аренду, арендодатель может определить следующие условия аренды (обременения):

а) обязательство инвестирования арендатора в ремонт (реконструкцию) объекта аренды;

б) обязательство арендатора обеспечить благоустройство и содержание территории населенного пункта, прилегающей к арендуемому объекту недвижимости;

в) определение сервитутов;

г) иные условия.

 

Статья 6. Договор аренды

 

1. Аренда государственного или муниципального имущества осуществляется на основе договора аренды, заключаемого в письменной форме, в соответствии с модельной формой.

Модельная форма договора аренды государственного или муниципального имущества утверждается Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
3. При продаже права на заключение договора аренды вещи на открытом аукционе договор аренды оформляется арендодателем не позднее 20 (двадцати) дней со дня проведения открытого аукциона.

При предоставлении права на заключение договора аренды на основе прямого договора договор аренды должен быть заключен в течение
20 (двадцати) дней с момента принятия решения о предоставлении права на заключение договора аренды.

 

Статья 7. Срок аренды

 

— Пункт 1 статьи 7 с дополнением (Закон № 102-ЗД-VI от 18 апреля 2018 года);

 

— Пункт 2 статьи 7 с дополнением (Закон № 102-ЗД-VI от 18 апреля 2018 года);

 

— Статья 7 дополнена пунктом 3 (Закон № 102-ЗД-VI от 18 апреля 2018 года);

— Пункт 3 статьи 7 в новой редакции (Закон № 335-ЗИД-VII от 20.12.21г);

 

1. Договор аренды государственного имущества может быть заключен на срок до 5 (пяти) лет, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
2. Предельные сроки аренды муниципального имущества определяются органами местного самоуправления, но не более 5 (пяти) лет, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
3. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть заключён на срок до 20 (двадцати) лет:

а) с организациями (независимо от организационно-правовой формы, вида деятельности), уставный капитал (уставный фонд, акции, доли) которых принадлежит Приднестровской Молдавской Республике и (или) государственным органам (государственным учреждениям);

б) с организациями (независимо от организационно-правовой формы, вида деятельности) в отношении объектов имущества, используемого в целях реализации соглашения о государственно-частном партнёрстве.

 

          Статья 8. Арендная плата

 

— Пункт 3 статьи 8 дополнен частью второй (Закон № 329-ЗД-VI от 7 декабря
2018 года)

 

1. По договорам аренды государственного и муниципального имущества взимание арендной платы производится ежемесячно.
2. Арендная плата за здания и сооружения определяется как произведение базовой ставки на корректирующие коэффициенты.

Базовая ставка за 1 квадратный метр площади равна 1 (одному) расчетному уровню минимальной заработной платы (далее по тексту –
РУ МЗП), устанавливаемому законом, в месяц.

В качестве параметров, используемых для корректировки базовой ставки арендной платы, могут быть использованы:

а) капитальность здания или сооружения;

б) обеспеченность объекта аренды коммунальными коммуникациями (техническое обустройство);

в) территориальное расположение объекта аренды;

г) размещение объекта аренды.

Методика расчета размера арендной платы для зданий и сооружений определяется нормативным правовым актом Правительства Приднестровской Молдавской Республики.

Вид параметров корректировки и значения корректирующих коэффициентов устанавливаются:

а) для государственного имущества – Правительством Приднестровской Молдавской Республики;

б) для муниципального имущества – органом местного самоуправления данной административно-территориальной единицы.

При установке значений корректирующих коэффициентов для муниципального имущества общий размер корректировки не может быть более 50 процентов от уровня корректирующих параметров, установленных для государственного имущества.

3. Арендная плата за иные объекты определяется путем суммирования месячной величины амортизационных отчислений, рассчитываемой линейным методом, и надбавки, исчисляемой как произведение величины амортизации и ставки рефинансирования, действующей на момент осуществления расчета. Данная методика утверждается в соответствии с нормами настоящего Закона:

а) для государственного имущества – Правительством Приднестровской Молдавской Республики;

б) для муниципального имущества – органом местного самоуправления.

При определении размера арендной платы за государственное и муниципальное имущество, находящееся на территориях Приднестровской Молдавской Республики с отстающей предпринимательской активностью, применяется понижающий коэффициент 0,5.

4. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем в соответствии с настоящим Законом.

Размер арендной платы подлежит пересчету ежегодно, на основании закона Приднестровской Молдавской Республики о республиканском бюджете на соответствующий год, а также исходя из ставки рефинансирования, установленной на 1 января каждого года. При этом поправочные коэффициенты в течение срока действия договора аренды не изменяются.

В случае если закон о республиканском бюджете не вступил в силу до начала финансового года, размер базовой ставки арендной платы не может быть изменен до принятия закона о республиканском бюджете на данный финансовый год.

В случае если объект аренды передается во временное пользование (почасовую аренду), арендная плата приводится к стоимости одного часа путем отношения величины годовой арендной платы к годовому фонду рабочего времени.

Размер платы по объектам государственного или муниципального имущества, передаваемым в пользование по договорам проката, определяется арендодателем самостоятельно (в установленных законом случаях – по согласованию с вышестоящим органом государственной власти или управления).

5. Расчет арендной платы осуществляется по типовой форме (за исключением платы по договорам проката), утвержденной Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

6. Арендная плата за государственное имущество, закрепленное за органами государственной власти или составляющее государственную казну, зачисляется в государственный бюджет. Арендная плата за иное государственное имущество зачисляется в доход организации, являющейся арендодателем.

Арендная плата за муниципальное имущество, закрепленное за органом государственной власти или местного самоуправления или составляющее муниципальную казну, зачисляется в местный бюджет. Арендная плата за иное муниципальное имущество зачисляется в доход местного бюджета или в доход организации, являющейся арендодателем, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

 

 

 

 

          Статья 9. Право на заключение договора аренды объекта

государственного или муниципального имущества

 

1. Право на заключение договора аренды объекта государственного или муниципального имущества предусматривает право на заключение договора, позволяющего арендатору использовать государственное или муниципальное имущество в течение срока и на условиях, определенных договором аренды.

Право на заключение договора аренды объекта государственного или муниципального имущества может быть приобретено арендатором на открытом аукционе по продаже права заключения договора аренды (далее – открытый аукцион).

Право на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества возникает с момента:

а) завершения открытого аукциона и получения покупателем протокола о результатах открытого аукциона;

б) издания арендодателем нормативного акта о предоставлении права на заключение договора аренды объекта государственного или муниципального имущества данному арендатору по прямому договору аренды.

2. Право на заключение договора аренды объекта государственного или муниципального имущества может быть предоставлено арендатору арендодателем как за плату, так и бесплатно.

Предоставление права на заключение договора аренды государственного имущества без взимания платы осуществляется в случаях, когда указанное право предоставляется на основании прямого договора аренды. В иных случаях арендодатель может приобрести право на заключение договора аренды государственного имущества за плату.

Случаи, когда право на заключение договора аренды муниципального имущества предоставляется арендатору без взимания платы, определяются органами местного самоуправления.

3. Право на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества может быть приобретено арендодателем на открытом аукционе, за исключением случаев, установленных статьёй 14 настоящего Закона.
4. Доход от продажи права на заключение договора аренды распределяется следующим образом:

а) в доход специализированной организации – 30 процентов;

б) в доход арендодателя или соответствующего бюджета –
70 процентов.

При этом доход от продажи права на заключение договора аренды направляется в доход арендодателя или в доход соответствующего бюджета в порядке, установленном пунктом 6 статьи 8 настоящего Закона.

 

 

 

          Статья 10. Порядок организации открытого аукциона

государственного и муниципального имущества

 

1. Организацию и проведение открытого аукциона осуществляет специализированная организация.
2. После принятия решения о сдаче объекта государственного или муниципального имущества в аренду путем продажи права на заключение договора аренды на открытом аукционе арендодатель направляет заявку на проведение открытого аукциона в специализированную организацию.

Заявка на проведение открытого аукциона включает следующую информацию:

а) наименование объекта аренды и адрес его местонахождения;

б) характеристика его технического состояния;

в) условия и срок аренды;

г) размер арендной платы и срок ее оплаты;

д) начальная стоимость права на заключение договора аренды;

е) платежные реквизиты счета, на который подлежат зачислению средства, полученные от продажи права на заключение договора аренды;

ж) иная информация, необходимая для организации открытого аукциона.

3. Специализированная организация не позднее срока, предусмотренного действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, осуществляет публикацию в газете «Приднестровье» и в глобальной сети Интернет извещения о проведении открытого аукциона, которое должно содержать следующую информацию:

а) наименование объекта аренды, адрес местонахождения;

б) условия и срок аренды;

в) размер арендной платы;

г) начальная стоимость права на заключение договора аренды и размер шага открытого аукциона;

д) шаг открытого аукциона;

е) место, дата окончания подачи заявок, контактный телефон;

ж) время и место проведения открытого аукциона;

з) платежные реквизиты счета для зачисления задатка;

и) иные необходимые сведения.

Допускается публикация информации о проведении открытого аукциона в иных средствах массовой информации.

4. Начальная стоимость права на заключение договора аренды по объектам недвижимости определяется как произведение площади объекта и базовой ставки, увеличенной в два раза. Если полученная начальная стоимость меньше 40 (сорока) РУ МЗП, начальная цена устанавливается в размере 40 (сорок) РУ МЗП, если полученная сумма больше 5 000 (пяти тысяч) РУ МЗП, начальная цена устанавливается в размере 5 000 (пять тысяч) РУ МЗП.

Начальная стоимость права на заключение договора аренды по иным объектам устанавливается равной одному месячному размеру арендной платы.

Для участия в открытом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:

а) заявка на участие, которая является акцептом условий аренды, определенных в извещении;

б) документы, подтверждающие правомочия лиц, выступающих от имени заявителя, в случае если того требуют учредительные документы юридического лица или законодательные акты Приднестровской Молдавской Республики;

в) платежное поручение, подтверждающее внесение задатка.

Срок, установленный для подачи заявки, не может быть менее
25 (двадцати пяти) дней с момента публикации объявления о его проведении.

5. Задаток за участие в открытом аукционе вносится в целях обеспечения доказательства серьезности намерений в заключении договора аренды и равен 10 процентам от начальной стоимости права на заключение договора аренды.

Задаток, внесенный победителем открытого аукциона, не возвращается и учитывается, как внесенный авансовый (первоначальный) платеж в счет оплаты права на заключение договора аренды.

Задаток, внесенный стороной, не признанной победителем открытого аукциона либо по другим основаниям не допущенной к участию в открытом аукционе, а также при признании открытого аукциона несостоявшимся, возвращается в течение 10 (десяти) дней с даты проведения открытого аукциона.

Задаток, внесенный победителем открытого аукциона, который уклоняется либо прямо отказывается от заключения договора аренды, не возвращается и перечисляется в полном объеме в соответствующий бюджет.

6. Прием заявок начинается со дня публикации информационного сообщения и прекращается в день, указанный в информационном сообщении. Срок приема заявок истекает в тот час, когда в специализированной организации прекращается прием документов в соответствии с внутренним распорядком.
7. Открытый аукцион проводится не ранее чем через 30 (тридцать) дней и не позднее 40 (сорока) дней с момента публикации извещения о его проведении.

 

          Статья 11. Определение арендатора по итогам состоявшегося

открытого аукциона

 

1. Выигравшим открытый аукцион признается лицо, согласившееся на исполнение условий аренды и предложившее максимальную цену за право на заключение договора аренды.
2. Срок, в течение которого действует право на заключение договора аренды, составляет 20 (двадцать) дней с момента оплаты права на заключение договора аренды.
3. Специализированная организация в день проведения аукциона предоставляет победителю открытого аукциона протокол о результатах открытого аукциона, в котором указываются:

а) дата и место проведения открытого аукциона;

б) организатор открытого аукциона;

в) наименование объекта аренды и условия аренды, включая размер арендной платы;

г) участники открытого аукциона и содержание их предложений;

д) победитель открытого аукциона;

е) стоимость права на заключение договора аренды, подлежащая уплате;

ж) платежные реквизиты, необходимые для оплаты права на заключение договора аренды.

4. Открытый аукцион, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

 

          Статья 12. Последствия признания открытого

аукциона несостоявшимся

 

1. В случае если на участие в открытом аукционе была подана одна заявка, организация направляет арендодателю и участнику открытого аукциона протокол о результатах открытого аукциона, в котором указывается следующая информация:

а) дата и место проведения открытого аукциона;

б) организатор открытого аукциона;

в) наименование объекта аренды и условия аренды, включая величину арендной платы;

г) наименование участника открытого аукциона и предложенные им условия аренды;

д) основания признания открытого аукциона несостоявшимся.

2. Арендодатель обязан по итогам открытого аукциона заключить прямой договор с лицом, подавшим заявку на участие в открытом аукционе, признанном несостоявшимся.
3. Участник открытого аукциона, признанного несостоявшимся, имеет право на заключение договора аренды на условиях прямого договора при условии оплаты им начальной цены, увеличенной на 30 процентов. О своём намерении участник обязан заявить в течение 5 (пяти) дней с даты проведения открытого аукциона.

 

 

 

 

          Статья 13. Специализированная организация

 

1. Специализированная организация – организация, осуществляющая организацию и проведение открытых аукционов по продаже права на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества.
2. Специализированная организация утверждается Правительством Приднестровской Молдавской Республики в одной из следующих форм:

а) некоммерческая организация с участием государства не менее
50 процентов;

б) обособленное подразделение в составе уполномоченного исполнительного органа государственной власти;

в) государственное учреждение.

3. Регламент работы специализированной организации определяется Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Специализированная организация обязана:

а) обеспечить максимальное распространение информации о проводимом ею открытом аукционе;

б) обеспечить доступ к участию в открытом аукционе всем желающим лицам, право которых на участие в данном аукционе не ограничено законом;

в) предоставить лицу, подавшему заявку на участие в открытом аукционе, и арендодателю документы о результатах открытого аукциона по форме и в сроки, установленные настоящим Законом;

г) перечислить арендодателю или в соответствующий бюджет часть дохода, полученного от продажи права на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества, в размере и сроки, установленные настоящим Законом;

д) снять с открытого аукциона объект, по которому арендодателем отозвана заявка на проведение открытого аукциона;

е) осуществлять документирование проводимых открытых аукционов, ведение архива документов по проведенным открытым аукционам и текущей деятельности организации;

ж) исполнять иные обязанности, определенные регламентом работы организации.

5. Специализированная организация имеет право:

а) истребовать всю необходимую для проведения открытого аукциона информацию об объекте аренды;

б) отказать в приеме заявки на проведение открытого аукциона, в случае если данная заявка выполнена с нарушением норм настоящего Закона, с указанием причин отказа;

в) отказать в приеме заявки на участие в открытом аукционе, в случаях, если заявка подана с нарушением норм настоящего Закона.

6. Деятельность организации финансируется из средств государственного бюджета, а также доходов от продажи права на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества, определенных настоящим Законом.

 

          Статья 14. Прямое заключение договора аренды

 

— Подпункт 5) подпункта а) пункта 2 статьи 14 в новой редакции (Закон
№ 134-ЗИ-VI от 11.07.19г.)

 

— Подпункт б) части первой пункта 2 статьи 14 дополнен подпунктом 4)
(Закон № 335-ЗИД-VII от 20.12.21г);

 

1. Передача права на заключение прямого договора аренды без проведения открытого аукциона осуществляется путем заключения прямого договора.
2. Передача права на заключение договора аренды государственного имущества путем заключения прямого договора с арендатором осуществляется в случаях, когда исполняется хотя бы одно из следующих условий:

а) арендатором государственного имущества выступает:

1) орган государственной власти или государственного управления, орган местного самоуправления;

2) казенное предприятие;

3) некоммерческая организация;

4) образовательное учреждение;

5) государственные коммерческие организации, оказывающие услуги почтовой связи, а также ЗАО «Приднестровский Сбербанк»;

б) предметом договора является:

1) временное пользование недвижимым государственным имуществом (почасовая аренда);

2) прокат движимого государственного имущества;

3) передача недвижимого имущества на срок менее 1 (одного) года при условии оплаты 50 процентов от стоимости права на заключение договора аренды и без предоставления права продления либо заключения такого договора на новый срок;

4) передача имущества в целях реализации соглашения
о государственно-частном партнёрстве.

Преимущественным правом заключения договора аренды на новый срок путем прямого заключения договора аренды обладает арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности и являющийся добросовестным арендатором, при этом с данным арендатором могут заключить прямой договор аренды только после оплаты начальной стоимости права на заключение договора аренды.

Право на заключение договора аренды муниципального имущества может быть приобретено путем заключения прямого договора с арендаторами, категории которых определены органами местного самоуправления.

В случае если право на заключение договора аренды вещи выставлено на открытый аукцион, лица, указанные в настоящем пункте, могут приобрести право на заключение договора аренды вещи только на общих основаниях.

 

          Статья 15. Передача объекта аренды арендатору

 

1. Передача вещи арендодателем арендатору осуществляется в сроки и в техническом состоянии, оговоренные в договоре аренды.
2. По факту передачи оформляется по модельной форме акт приема-передачи объекта аренды, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Модельная форма акта приема-передачи объекта государственного или муниципального имущества в аренду утверждается Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

 

          Статья 16. Права и обязанности арендодателя

 

1. Арендодатель обязан:

а) произвести расчет арендной платы и начальной цены права на заключение договора аренды вещи, обеспечить ежегодный перерасчет арендной платы в случае изменения базовой величины арендной платы и (или) ставки рефинансирования;

б) оформить договор аренды вещи по итогам открытого аукциона;

в) передать арендатору объект аренды в сроки и в состоянии, которые оговорены в договоре аренды;

г) предоставить арендатору информацию и документацию, необходимую для использования в гражданском обороте объекта аренды;

д) предоставить в специализированную организацию всю необходимую для проведения открытого аукциона информацию и документацию;

е) по итогам открытого аукциона заключить договор аренды в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона;

ж) осуществлять иные обязанности, предусмотренные законодательством Приднестровской Молдавской Республики об аренде.

2. Арендодатель имеет право:

а) получить от специализированной организации информацию, необходимую для оформления заявки на проведение открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды вещи;

б) отозвать заявку на проведение открытого аукциона, в случае если объект аренды подлежит использованию для осуществления хозяйственной деятельности арендодателя или в случае если в адрес заявителя поступило обращение о передаче указанного объекта в пользование лицам, имеющим право на заключение прямого договора аренды. Арендодатель может воспользоваться правом отзыва заявки только до публикации извещения о проведении открытого аукциона либо при отсутствии заявок на участие в открытом аукционе;

в) самостоятельно (в установленных законом случаях – по согласованию с вышестоящим органом государственной власти или управления) определить состав имущества, подлежащего сдаче в аренду по одному договору;

г) иные права, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

          Статья 17. Права и обязанности лица, подавшего заявку, и арендатора

 

1. Лицо, подавшее заявку, обязано:

а) исполнять требования специализированной организации к подаче заявки на участие в открытом аукционе;

б) принять участие в открытом аукционе;

в) подписать выписку из протокола о результатах открытого аукциона, договор аренды, акты приема-передачи арендованного имущества;

г) выплатить стоимость права на заключение договора аренды
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

2. Арендатор обязан:

а) выплачивать арендную плату в размере и в сроки, определенные договором;

б) обеспечить эксплуатацию объекта в соответствии с условиями, определенными договором аренды;

в) выполнять иные условия аренды, оговоренные договором аренды государственного или муниципального имущества или установленные законодательством Приднестровской Молдавской Республики об аренде.

3. Лицо, подавшее заявку, имеет право:

а) участвовать в открытом аукционе на продажу права на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества;

б) на заключение договора аренды в порядке, предусмотренном
статьей 12 настоящего Закона;

в) в случаях, установленных настоящим Законом, приобретать право на заключение договора аренды на основе прямого договора.

4. Арендатор имеет право:

а) получить информацию, техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации объекта аренды и использования его в гражданском обороте;

б) при подписании акта приема-передачи привлечь специализированную организацию для определения технического состояния объекта аренды;

в) иные права, оговоренные договором аренды государственного или муниципального имущества или установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

          Статья 18. Публикация информации об имуществе, сданном в аренду

 

1. Информация о государственном и муниципальном имуществе, сданном в аренду, подлежит обязательной официальной публикации в средствах массовой информации и на официальных сайтах органов государственной власти в глобальной сети Интернет.
2. Обязательной публикации подлежит следующая информация:

а) наименование и адрес объекта аренды;

б) наименование арендодателя;

в) наименование арендатора;

г) способ приобретения арендатором права на заключение договора (открытый аукцион, прямой договор);

д) дата,  номер и срок действия договора аренды;

е) стоимость права на заключение договора аренды;

ж) размер ежемесячной суммы арендной платы.

3. Обязательная публикация информации о договоре аренды осуществляется в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента заключения договора аренды.
4. За неисполнение требований по обязательной публикации информации о договоре аренды должностные лица несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

 

          Статья 19. Применение порядка сдачи имущества в аренду,

предусмотренного настоящим Законом, в иных случаях

 

Порядок сдачи в аренду объектов имущества, предусмотренный настоящим Законом, может быть применен в отношении имущества организаций с долей государственной или муниципальной собственности в следующих случаях:

а) в случае если государство или муниципальное образование является единственным участником организации – на основании решения исполнительного органа государственной власти, исполняющего функции участника в капитале организации от имени Приднестровской Молдавской Республики или муниципального образования;

б) в случае если государство или муниципальное образование является одним из участников организации – на основании решения уполномоченного органа управления организации.

 

          Статья 20. Учет договоров аренды государственного

и муниципального имущества

 

1. Учет договоров аренды государственного имущества осуществляет уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти в порядке, установленном Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

Учет договоров аренды муниципального имущества осуществляет исполнительный орган государственной власти города (района) в порядке, установленном представительным органом государственной власти города (района).

2. По итогам года, в срок до 1 апреля года, следующего за отчетным, Правительство Приднестровской Молдавской Республики и исполнительные органы государственной власти городов (районов) представляют соответственно Верховному Совету Приднестровской Молдавской Республики или представительным органам государственной власти городов и районов информацию о количестве сдаваемых в аренду объектов, площадей, суммах доходов от сдачи в аренду государственного или муниципального имущества, суммах арендной платы (стоимости) 1 кв. м переданного в аренду государственного или муниципального имущества.

 

          Статья 21. О вступлении в силу настоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 60 (шестидесяти) дней со дня официального опубликования, за исключением пункта 6
статьи 8 настоящего Закона, который вступает в силу с 1 января 2015 года.

 

          Статья 22. Переходные положения

 

1. Положения настоящего Закона не распространяют свое действие на ранее заключенные договоры аренды в рамках действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики в области разгосударствления и приватизации до окончания срока действия договоров аренды.
2. Положения настоящего Закона не распространяются на отношения, связанные с арендой жилья, земельных участков, их части, доли (пая), а также с арендой участков недр и других обособленных природных объектов, а также с финансовой арендой.
3. До вступления в силу пункта 6 статьи 8 настоящего Закона действует нижеследующий порядок:

а) доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности и переданного в оперативное управление органам государственной власти и управления, финансируемым за счет средств республиканского (местного) бюджета, средств внебюджетных фондов, подведомственным им государственным (муниципальным) учреждениям, финансируемым как за счет средств республиканского (местного) бюджета, так и за счёт средств внебюджетных фондов, а также государственным (муниципальным) унитарным казенным предприятиям, зачисляются:

1) органами государственной власти и управления, финансируемыми за счет средств республиканского (местного) бюджета, средств внебюджетных фондов, – в размере 100 процентов в доход соответственно республиканского (местного) бюджета, внебюджетного фонда с отражением в доходах соответствующего бюджета по статье доходов «Арендная плата за государственное имущество»;

2) государственными (муниципальными) учреждениями, финансируемыми как за счет средств республиканского (местного) бюджета, так и за счет средств внебюджетных фондов, – 50 процентов соответственно в доход республиканского (местного) бюджета, внебюджетного фонда с отражением в доходах соответствующего бюджета по статье доходов «Арендная плата за государственное имущество», и 50 процентов – в доход указанных организаций на открытые им специальные бюджетные счета;

3) государственными (муниципальными) унитарными казенными предприятиями – 50 процентов соответственно в доход республиканского (местного) бюджета, внебюджетного фонда (по принадлежности создавшего его собственника) с отражением в доходах соответствующего бюджета по статье доходов «Арендная плата за государственное имущество», и
50 процентов – в доход указанных организаций.

б) доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности и переданного в оперативное управление органам государственной власти и управления, финансируемым за счет средств республиканского (местного) бюджета, средств внебюджетных фондов, а также подведомственным им государственным (муниципальным) учреждениям, финансируемым как за счет средств республиканского (местного) бюджета, так и за счет средств внебюджетных фондов, зачисляемые в доход соответствующего бюджета и в доход вышеуказанных организаций на открытые им специальные бюджетные счета, не облагаются налогом на доходы организаций, а также налогом на содержание жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и благоустройство территории города (района).

Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности и переданного в оперативное управление государственным (муниципальным) унитарным казенным предприятиям, зачисляемые в доход соответствующего бюджета, не облагаются налогом на доходы организаций, а также налогом на содержание жилищного фонда, объектов социально-культурной сферы и благоустройство территории города (района);

в) доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не включенного в государственную (муниципальную) программу разгосударствления и приватизации или государственные (муниципальные) перечни малых объектов разгосударствления и приватизации на соответствующий год и переданного в хозяйственное ведение государственным (муниципальным) унитарным предприятиям, остаются в распоряжении данных организаций и подлежат налогообложению в установленном налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке. Муниципальные унитарные предприятия расходуют указанные средства с учетом особенностей, установленных частью второй настоящего подпункта.

Представительные органы государственной власти городов и районов имеют право принимать решение об утверждении программ расходования средств, полученных от аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, не включенного в муниципальную программу разгосударствления и приватизации или муниципальные перечни малых объектов разгосударствления и приватизации на соответствующий год и переданного в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям, оставшихся в распоряжении данных организаций после налогообложения.

 

 

Президент                                                                                       Е. ШЕВЧУК

 

г. Тирасполь

5 апреля 2016 года